Ayer jueves 14 de mayo tuvimos la oportunidad de asistir a la Asamblea Anual del Clúster Industrial de la Construcción de Aragón (CICA), celebrada en las nuevas instalaciones de Saltoki en el Polígono Empresarium de Zaragoza. Una jornada muy enriquecedora en la que se puso sobre la mesa el presente y, sobre todo, el futuro de la construcción industrializada en Aragón en el marco nacional e internacional.
El acto comenzó con la bienvenida de Javier Madorran, gerente de Saltoki, quien ejerció como anfitrión en unas instalaciones que reflejan perfectamente la apuesta de la compañía por la innovación, la logística avanzada y la industrialización de procesos.
La apertura institucional corrió a cargo de Víctor Serrano, Consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y vivienda del Ayuntamiento de Zaragoza, quien destacó el valor de las 73 empresas que forman actualmente el clúster y cómo, gracias a las sinergias entre ellas, se está impulsando el futuro del sector. Serrano señaló además que Aragón ya es un referente nacional en energía y logística, y mostró su convencimiento de que también lo será en construcción industrializada gracias al trabajo del CICA.
Durante su intervención también quiso poner en valor las ventajas del entorno fabril para los trabajadores, considerándolo además un importante atractivo frente a la creciente escasez de mano de obra que atraviesa el sector. Desde la administración pública, remarcó, existe la gran responsabilidad de impulsar el PERTE de industrialización de la vivienda y agilizar los trámites administrativos que actualmente ralentizan la respuesta necesaria ante el déficit de vivienda existente.
Por su parte, Juan Carlos Bandrés presidente del CICA, recordó el rápido crecimiento del clúster, que apenas 16 meses después de su constitución ya se sitúa como el quinto clúster a nivel autonómico y el cuarto a nivel nacional.
La jornada estuvo dirigida por Antonio Gargallo, manager del clúster, quien realizó un completo repaso de todas las actividades desarrolladas durante estos últimos meses: visitas a instalaciones de socios, participación en ferias y congresos, así como la creciente presencia del clúster en medios de comunicación. Además, Rafael Gracia presentó el estado de cuentas del organismo.
Construcción industrializada: casos y aprendizajes
Uno de los momentos más destacados del encuentro fue la ponencia “Construcción industrializada: casos y aprendizajes. SEI y Saltoki Offsite”, impartida por Fermín Errea y Víctor Vallejo.
Fermín Errea explicó cómo SEI Structural System nació hace 45 años gracias a un ingeniero especializado en estructuras de proyectos singulares con un alto grado de innovación e industrialización. Destacó especialmente el proyecto residencial desarrollado en Ripagaina en 2011, donde sentaron las bases de un sistema basado en estructuras prefabricadas y un proceso completamente digitalizado.
Por su parte, Víctor Vallejo explicó la evolución de Saltoki tras más de 50 años distribuyendo materiales para profesionales de la construcción, fontanería, electricidad, climatización y energías renovables. Gracias a la creación de Saltoki Offsite, la compañía ha dado un paso decisivo hacia la industrialización, centrando actualmente su actividad en tres áreas principales: baños industrializados, piscinas y armarios técnicos.
También puso sobre la mesa la necesidad de crear un sello que certifique los productos industrializados y repasó la evolución de los materiales, los sistemas de instalación, el transporte y los procesos de innovación que están transformando el sector.
Seguridad jurídica y financiación: uno de los grandes retos del sector
La jornada concluyó con la mesa de debate “Las reglas del juego de la construcción industrializada: seguridad jurídica y financiación”, moderada por Antonio Gargallo y en la que participaron:
- Gabriel Morales – Abogado de CUATRECASAS.
- Pedro Pérez-Caballero – Abogado de CUATRECASAS.
- Jorge Aguerri – Jefe de Desarrollo de Negocio Promotor en IBERCAJA BANCO.
Durante el debate quedó patente que el sector se enfrenta a un nuevo paradigma utilizando marcos normativos y financieros de hace más de 50 años.
Pedro Pérez-Caballero insistió en que la construcción industrializada no consiste simplemente en adaptar contratos tradicionales cambiando algunas cláusulas, sino que implica un modelo completamente distinto que requiere nuevas estructuras jurídicas y contractuales.
En el ámbito financiero, Jorge Aguerri señaló la importancia de determinar responsabilidades dentro del proceso constructivo y cómo estas afectan directamente a la financiación de los proyectos.
Uno de los temas más interesantes surgió al abordar la protección del promotor y de las entidades financieras en los procesos offsite, donde gran parte del edificio todavía se encuentra en fábrica y no sobre el terreno hipotecado. Gabriel Morales explicó que la legislación actual protege principalmente el suelo y lo construido sobre él, pero abrió la puerta a posibles soluciones jurídicas apoyadas en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión de 1954, permitiendo establecer contratos complementarios que contemplen este tipo de bienes industrializados y aporten mayor seguridad al proceso.
Networking y visita a las instalaciones de Saltoki
La jornada finalizó con un aperitivo networking organizado por Saltoki, seguido de una visita a sus instalaciones. Pudimos recorrer tanto el showroom como la planta de producción y la impresionante plataforma logística, que destaca no solo por sus dimensiones, sino también por su alto nivel de automatización, tecnología y capacidad operativa.